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长租公寓连续暴雷,我们该怎么看长租公寓?房子还能租吗?

2020-01-22

近年来,跟着各地租房需求的快速上涨,长租公寓这种重生业态现已开端全面兴起,面对着长租公寓商场的蓬勃展开,2018年我爱我家的上一任副总裁曾经有个说法下一个暴雷的便是长租公寓,没想到终究一语成谶,一年之内长租公寓多家暴雷,长租公寓的未来该怎样看?

一、一年之内45家长租公寓暴雷?

近年来,我国住宅租借商场快速展开,但问题也逐步露出出来。今年以来,长租公寓职业遭受“本钱隆冬”,职业遍及运营窘境,越来越多的运营组织爆仓。其主要原因包含“高收低出”的运营形式以及违规运用“租金贷”等。

依据各大媒体及揭露信息计算,从2017年至现在共有69家长租公寓组织资金链断裂或无法再运营,而在2019年占了其间的53家,其间资金链断裂及跑路的共有45家,被收买的有4家,拖欠或拒付房租的有4家。

针对长租公寓的问题,住建部、发改委、公安部、商场监管总局、银保监会、网信办等6部分联合发布了《关于整理标准住宅租借商场秩序的定见》。在《定见》提出的一系列办法中,明确要求对“高进低出”、“长收短付”运营形式的租借企业加强监管,严厉管控租金贷事务,要求租金贷占比不得超越30%,超越份额的应当于2022年末前调整到位,对触及违规树立资金池等行为严厉查处。

所谓“租金贷”事务,是指租客向第三方金融组织或P2P网络假贷渠道请求信用借款,组织一次性将等同于一年租金的资金放款给到服务商,但服务商并未将悉数资金给到房东,构成了资金占用。表面上租客是按月付租金,实际上每月是向借款组织还贷。长租公寓职业中大大都企业特别是涣散式企业根本都运用“租金贷”。

上一年下半年,长租公寓深陷言论漩涡,特别是“租金贷”被质疑是用租客信用做借款,使用期限错配资金沉积用于本身扩张,存在“暴雷”危险,引起了监管部分和金融组织的留意,北京、深圳、杭州、上海等地对住宅租借企业的“租金贷”等融资事务展开了会集专项查看。

面对着国家重拳整治,长租公寓暴雷严峻,咱们究竟该怎样看待长租公寓商场。

二、长租公寓的未来在何方?

面对着长租公寓当时的国家办理和暴雷乱象,许多人都在问长租公寓究竟能不能租了?长租公寓商场的未来究竟在何方呢?

首要,咱们要理解长租公寓的需求究竟是什么?改革开放四十年来,跟着我国经济的高速展开,越来越多的租房需求正在构成,依据《我国流动人口展开陈述》数据显现,2017年流动人口总量为2.44亿人,其间重生代流动人口所占比重为65.1%,正是流动人口带来了巨大的实际住宅需求。与此同时,普通高校毕业生人数近十年来呈逐步添加趋势,据预算2020年全国高校毕业生人数将达874万人,正是巨大的添加让住宅需求呈现出一个快速上涨的态势,再加上各地房价一向处于高位运转状况,那么许多大学毕业生和进城务工人员在适当长的一段时间内都需求经过租借住宅来处理自己的寓居问题。

可是,咱们看到的别的一方面,则是我国房地产商场长期以来构成的租借商场以C端为中心的形式,在这个形式中大部分房东都是个人房东,在这样的状况下所能供给的服务往往都是缺乏以满意咱们日常需求的服务。正是在这样的状况下,长租公寓工业应运而生,长租公寓企业从房东手中批量租下房子,然后进行装修配好好用的家具然后再租给需求租房的人,这样的形式由于房子质量有所改善,房源实在,并且办理较为完善成为了咱们所喜爱的形式,这便是长租公寓之所以兴旺的原因。

其次,长租公寓洗牌现已在所难免。长租公寓工业的来源实际上在业界议论纷繁,虽然有自若、相寓等展开好久的企业,可是根本上现象级的组织化长租公寓工业呈现在2016年前后,这几年呈现出高速展开特征,可是在工业展开的初期由于商场的标准化水平缺乏,咱们看到了整个工业进入了粗野成长的阶段,许多当地多家长租公寓企业张狂注册,许多收房,甚至在北京等地呈现了长租公寓抢收房源引发区域性房租价格大涨的现象,可是关于长租企业来说,跟着商场的逐步老练,那些为了赚快钱进行烧钱展开的长租公寓现已逐步难以为继,今年以来的45家长租公寓企业纷繁暴雷关闭其实便是这种趋势的表现。

依据工业生命周期理论,当一个工业由高速添加期逐步进入了工业老练期的话,必然会呈现的趋势便是工业呈现二八分解,越是头部正规的长租公寓企业由于运营标准、资金雄厚、办理才能较强将越可以在这个商场生计下来,而那些本身资金实力、盈余才能缺乏的长租公寓企业则会逐步被商场所筛选。

第三,长租公寓的金消融趋势必定要被标准。在长租公寓的二八分解进程中最危险的则是长租公寓的过度金消融趋势,在租房商场上其实长期存在一种“付三押一”的房租形式,在这个形式中,租房者需求一次性交纳较高的房租,可是现在的许多年轻人其实不具备一次性交纳过高房租的才能,所以一些长租公寓企业则和一些互联网消费金融组织达成了协作,经过租金贷的形式,让房客向组织借款,然后每个月还款的形式经过添加一部分的利息本钱,让原先“付三押一”的租房形式变成了每月付款,原本这是一种使用金融手法协助房客减轻压力的做法。

可是在许多不正规的中小长租公寓渠道那里却变成了渠道敛财的手法,渠道会一次性让房客贷一年的房租,而渠道则是每个季度支交给房东,这样一旦渠道运营不善呈现了问题就会呈现,房客现已付了一整年的房租,可是房东却没有收到租金的状况,然后呈现了房客被赶出门的事例。因而,在这样的状况下,长租公寓的过度金消融必定要仔细标准,这也是国家重拳整治的本源。

全体来看,长租公寓商场的需求是切切实实的民生刚需,长租公寓在租房商场上的重要作用自不必说,可是整个商场的转型晋级也是大势所趋,在这样的状况下中小型企业被商场出清也是正常的现象,因而,怎么推进长租公寓商场应该是用一种审慎容纳的心态来对待,标准其展开,推进商场更好地服务租房人群。

每日一句你在跳一个深坑之前,要知道它有多深才行。当你在这个世界上还有高兴可寻的时分,万不行走死路,不然不久你或许会觉悟,那时懊悔就太迟了。—— 席勒

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