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北京二手房挂牌价连续下跌,上千套房源单日平均降价22万

2020-01-07

本年以来,北京二手房挂牌均价一路下行。

诸葛找房数据显现,本年2月份北京二手房挂牌均价为6.27万元/平方米,而到了10月份则降至5.91万元/平方米。值得注意的是,11月28日期当天,北京降价房源有1829套,均匀每套降价21.71万元,而提价房源仅有107套。

每日经济新闻记者近来在北京二手房商场造访时发现,中介人员喜爱用“平稳”来描述现在的商场。不过也有业内人士向记者表明,现在北京二手房商场带看有稍稍回暖,且按以往阅历下一年新年后商场或许会呈现季节性复苏。

北京石景山某住所小区

挂牌价连跌10个月

近几月以来,北京二手房商场的关键词便是“平稳”:价格稳中有降,商场张望气氛浓重。

近来,每日经济新闻记者来到了北京丰台区域进行了实地调查,中介人员很热心地向记者介绍辖区内的的房源。他表明,“您看这一套,宜兰园113平方米的房源,6月份的时分报价510万,现在现已下调到了458万,您应该还能再商量一下。”

不过,中介人员喜爱用“平稳”来描述现在的商场:“现在北京二手房商场整体是安稳的,尤其是这几个月,不管是成交价格和挂牌价都没啥太大的改变,涨跌的起伏都不会太大,商场短期内或许便是这样了。”

“新增挂牌量的改变也不是特别大,不过成交量不是特别大,所以商场上的房源您仍是可以选一选的。”

在记者咨询的中介店,一位姓田的女士前来挂号房源,她说自己在丰台的房子如同一直在降价:“2017年的时分,咱们小区的房子大概有500多万元,可是现在我再看商场价只要300万出面了,尽管仍是比我最初买房的时分要高一些,可是心理上仍是会有落差。”

据国家统计局数据,在一线城市10月二手住所销售价格环比上涨0.1%的布景下,涨幅现已比上月回落0.2个百分点,其间,北京更是下降0.6%,而上海和广州别离下降0.2%和0.1%。

诸葛找房数据则显现,2019年2月至10月,北京二手房挂牌均价一路下行,从6.27万元/平方米降至5.91万元/平方米。11月28日当天,二手房挂牌均价为5.93万元/平方米,较上月同日下降0.03%。值得注意的是,11月28日期当天,下降房源有1829套,均匀每套降价21.71万元;而构成鲜明对比的是,当天提价房源仅有107套。

近一年北京二手房挂牌价格状况

据安居客数据,到11月25日,北京16个区域二手房销售价格环比10月均有不同程度的下降,且降幅较大。其间门头沟区降幅最大,达4.94%,其次是房山区和延庆区,降幅超越2%,别的东城区、石景山区、通州区、大兴区、顺义区降幅超越1%。

贝壳研究院首席商场分析师许小乐对每日经济新闻记者表明:

“当时北京二手房均价为5.8万元/平方米左右,与上一年年底相等,较2017年3月高点累计跌落13.6%。自2017年3月调控后,北京二手房均价便开端回落,从当年4月继续跌至2018年2月,均价累计跌落13.5%。2018年新年后到现在,北京二手房均价阅历了两次季节性上涨和两次继续性回落,月度均价环比改变在2%左右,起伏不大。在继续调控下,北京二手房商场进入平稳期,价格根本也处于横盘状况。”

而关于二手房商场需求跌落,徐小乐以为,限竞房的许多入市在必定程度上分流了二手房需求。“在供给添加的状况下,本年前10月北京新建纯商品住所成交同比添加95.4%,而二手房全市网签同比下降9.3%。”

华夏地产首席商场分析师张大伟也以为:

“当时北京限竞房供给量太多,并且根本上都是90平方米的小三居,总价会集在400万~500万元,和二手房价格挨近,致使购房者有十分丰富的挑选空间,这对二手房商场的影响也十分显着。”

近一年来北京二手房供需状况

新年商场或回暖?

不过,北京二手房商场并非呈现出一落千丈的一边倒态势,近期也可以发现一些回暖的痕迹。

带看是一种潜在的商场需求的体现。贝壳指数显现,10月份的北京二手房商场的带看量现已增至39万次,相较于9月份有着2万次的添加。

徐小乐也说:“现在北京二手房商场带看量开端小幅上升,在前期均价继续跌落后,积压的需求开端缓慢入市。”

另据诸葛找房数据,北京二手房挂牌价自本年第44周以来,现已接连3周上涨,均价从5.88万元/平方米上升至5.93万元/平方米。

由此可见,北京二手房商场许多的需求依然存在。上述的田女士就告知每日经济新闻记者:“我也是为了换房才想着把手里的房子卖掉的,现在咱们住的是刚需盘,孩子上学想住的近一些,还要考虑白叟,所以也想换个大一些的。不过手里的房子卖不出去,咱们改进的方案也要放置了,或许要考虑在孩子校园周围租房子住。”

在田女士地点住所小区周围,记者看到了许多的路边摊“高价收房”广告,田女士说:“这些人是新年往后才开端连续呈现的,收房价格很低,感觉是来抄底的。”

不过,徐小乐对行将到来的新年商场比较达观:“当时北京二手房商场处于调控以来的中低位,年底商场已开端修正,且按以往阅历下一年新年后商场或许会呈现季节性复苏。”

记者 |王佳飞 修改 |魏文艺 李净翰 肖勇

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